Жизнь в белых деревнях: почему покупатели выбирают горы вместо побережья
undefined
Разговор обычно начинается одинаково. Пара приезжает на Коста-дель-Сол, чтобы купить двухкомнатную квартиру в Эстепоне или Фуэнхироле. Потом, во время однодневной поездки в Михас-Пуэбло или Фригилиану, что-то меняется. Побелённые улицы, тишина после 21:00, вид на долину без единого здания. К концу недели они задают совсем другой вопрос: сколько на самом деле стоит жить здесь?
Ответ удивляет большинство людей. И всё чаще это полностью меняет их планы.
Разница в цене реальна — и она большая
Двухкомнатная квартира в приличном месте на побережье — Фуэнхирола, Торремолинос, западная часть Эстепоны — обойдётся вам в €350 000–€500 000 в 2025 году. В Марбелье или на Золотой Миле этот бюджет даст вам очень мало. Новостройки вдоль побережья, где покупатели в процессе строительства обычно видят прибыль в 15–25%, начинаются с аналогичных сумм и резко растут дальше.
В 30 км в глубь страны арифметика полностью меняется. Трёхкомнатный дом в деревне Комарес, Компета, Алора или Юнкера — все в часе езды от Малаги — обычно стоит от €150 000 до €300 000 в зависимости от размера, состояния и вида. На нижнем конце рынка реновации кортихо и деревенские таунхаусы, нуждающиеся в ремонте, начинаются от €80 000 до €150 000. Это не развалины. Многие из них структурно прочные здания, которым просто нужны кухни, ванные и желание прожить через шесть месяцев пыли.
Текущие расходы следуют той же логике. Налоги (IBI) на деревенское имущество стоимостью €200 000 могут быть €400–700 в год. Взносы соседства, где они вообще существуют, минимальны. Многие деревенские дома имеют дровяные печи и всё чаще солнечные панели, которые резко снижают счета за электричество — актуально на побережье, где электричество одно из самых дорогих в Европе независимо от места жительства.
Кто именно покупает
Профиль покупателя заметно изменился с 2020 года. Удалённые работники — особенно из Канады, Франции и Нидерландов — которые не обязаны ездить на работу, считают и обнаруживают, что деревенский дом с быстрым оптоволоконным интернетом (теперь доступен в большинстве деревень провинции Малага через Movistar или Orange) стоит в разы дешевле прибрежной квартиры и предлагает качество жизни, которое побережье, при всех его достоинствах, не может предоставить.
Пенсионеры — другая доминирующая группа. Многие продали недвижимость в Торонто, Лионе или Брюсселе и обнаруживают, что могут купить деревенский дом за наличные, хорошо его обставить и ещё иметь капитал в банке. Их медицинские потребности обычно удовлетворяются через испанскую государственную систему — доступ через Tarjeta Sanitaria после установления резидентства — или частную страховку у поставщиков вроде Quirónsalud или Vithas Xanit, у которых есть учреждения в городе Малага и вдоль побережья. Визиты врача на дом в частной системе стоят €80–150, и